新北新店電梯車墅推薦  新店買屋 / 新店買房 - 「專」新店直潭電梯全新豪宅雙車墅H009 永康找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：42.99 萬/坪
地址：新北市新店區直潭四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 8陽台 1廚房
總坪數：102.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.32 坪
附屬建物面積：15.76 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：直潭國小、中正國小、景文科技大學
鄰近公園：青潭公園、新店溪洲公園
生活機能：新店中央公有零售市場、新店建國市場、新店仁愛市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優越： 5 房 2 廳 6 衛配置，空間寬敞，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 硬件設施：電梯豪宅設計，每層挑高明亮，採光通風佳，居住舒適度高。 3. 生活機能：鄰近市場、公園及學校，生活採買與休憩便利；捷運新店站有社區接駁巴士，交通便利。 4. 稀缺性：建商僅此一戶保留戶，出售機會難得，具備獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料 inconsistencies：物件地址為新北市新店，但聯絡電話為台南區碼 (06)，房仲門市名稱亦顯示台南，資訊混淆需釐清。 2. 屋齡與標題落差：標題宣稱「全新」，但屋齡實為 10 年，並非真正全新屋。 3. 車位坪數未計入：總坪數 102.08 坪不包含車位面積，需確認車位是否含在總價或需另計。 4. 價格偏高：參考單價近 43 萬/坪，在新店直潭地區屬高價，需考量投資報酬與自住需求。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：直潭區環境清幽近都會，具備高品質豪宅潛質，吸引追求隱私的高收入族群。 2. 使用彈性：多房室設計除自住外，亦可考慮規劃部分空間作為居家辦公室或出租。 3. 增值空間：若鄰近開發案能帶動區域房價，且增建問題能合法化，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：資料註明「有增建部分」，若增建未通過主管機關審查，可能面臨拆除或罰款風險。 2. 仲介專業性：電話區碼與地址不符顯示資料可能有誤或仲介流程混亂，影響交易安全性與信任度。 3. 維護成本：別墅形式與挑高設計，後續管線維護、清潔及空調費用高於一般公寓。 4. 房價波動：總價高，若整體房市走跌，持有成本與資金壓力較大。

物件評論

綜合分析此物件資料，此處宅適合追求大空間、隱私性與生活品質的高預算買家，但在正式簽約前必須進行極度謹慎的盡職調查。

是否值得購買： 建議「謹慎考慮，非立即購買」。

主要理由如下：

法律疑慮優先： 資料明確標註「有增建部分」，這是購屋最大的風險點。必須委託專業律師或建築師鑑定增建合法性，確認是否涉及違規拆除風險或影響貸款核貸。
資訊真實性驗證： 房屋地址為新北市，但仲介電話為台南區碼且顯示台南門市，此資訊嚴重矛盾。這可能是系統錯置或抄錄錯誤，甚至涉及仲介詐騙疑慮。建議先透過官方管道（如內政部實價登錄或房仲總公司）查證此房源的真實性與承辦人身份。
性價比評估： 單價近 43 萬/坪屬於豪宅價格，需確認是否包含土地增值潛力、建案物管費及車位價值。若增建問題無法解決，該價格將缺乏支撐，建議與賣方議價以反映潛在風險成本。

若能確認增建合法且仲介資料正確，此屋確實具備居住優勢，但目前的資訊混亂程度足以成為否決交易的關鍵理由。